Hallo svizzera,

ich kann leider nur zum Wohnsitz etwas beisteuern, nämlich diesen sehr nützlichen Link der deutschen Botschaft Rom, wo die Prozedur beschrieben wird.
http://www.rom.diplo.de/Vertretung/rom/de/04/Familie__Leben/Leben__seite.html
Allerdings finde ich das mit dem einen Monat dort sehr optimistisch geschätzt. Bei uns hat es aufgrund familärer "Besonderheiten" wie frühere Scheidung und binationale Kinder 2 Jahre gedauert. Wenn nur ein einziges der nötigen Dokumente fehlt, liegt der ganze "Vorgang" auf Eis, und es wird einem auch keinerlei Hilfestellung gegeben... ich musste dann alleine Wege finden, damit es endlich klappte.

Hier noch ein Link für Schweizer, falls du den nicht schon selbst entdeckt hast. Dort ist auch von Hilfe und Beratung die Rede.
http://www.swissemigration.ch/eda/de/home/serv/swiabr.html

svizzera schrieb am 24.06.2013 um 23:21:03:


Da sehe ich eher schwarz, dass du so jemanden findest... der italienische Behördendschungel ist auch mit perfektem Italienisch zum Verzweifeln. Bin froh, dass wir damit nichts mehr zu tun haben  .

Hallo Svizzera
stell Deine Fragen doch mal hier:
http://www.circolosvizzero.ch/index.htm
Da die Regelungen für Schweizer immer ein bisschen anders sind als für Europäer    bekommst Du hier bestimmt eine kompetente Antwort.
80% Finanzierung einer Hypothek über eine ital. Bank halt ich allerdings für ziemlich riskant. Freunde von uns haben es mal über eine schweizer Bank gemacht, den Prozentsatz weiß ich allerdings nicht mehr. Und zu einem Anwalt würde ich Dir auf jeden Fall auch raten, sonst kann das Ganze bös enden.
Viel Glück
Sabine

Liebe Sabine

Danke vielmals für Deine Antworten.

pottersbine schrieb am 26.06.2013 um 06:29:36:


Wie recht Du hast  !!! Das besondere Inselchen *schmunzel*
Herzlichen Dank für Deinen Link. Werde ihn mir in Ruhe ansehen. Den hatte ich bisher noch nicht gefunden.

pottersbine schrieb am 26.06.2013 um 06:29:36:


Könnten whs. auch "nur" 70% sein. Kommt auf den endgültigen Kaufpreis an. Was verstehst Du unter ziemlich riskant? Wegen allenfalls steigenden Hypozinsen? Oder habe ich bezügl. Risiko etwas übersehen?

pottersbine schrieb am 26.06.2013 um 06:29:36:


Die Schweizer Banken habe ich grösstenteils schon durch. Alle sagen das Selbe: keine Finanzierung für Immobilien im Ausland, ausser sie liegen ganz grenznah. Also, keine Chance 

pottersbine schrieb am 26.06.2013 um 06:29:36:


Hast Du selber schlechte Erfahrungen machen müssen, oder ist in Deinem Bekanntenkreis ein negatives Erlebnis vorgefallen?

Hallo solemarsicilia

Auch Dir recht herzlichen Dank für Deine Inputs.

solemarsicilia schrieb am 26.06.2013 um 08:46:07:


Gemäss meinen Kenntnissen gibt es zwei Arten:

1. den notariellen Vertrag mit einem vereidigten Dolmetscher

2. den privat notariell beurkundeten Vertrag

Beim privat notariell beurkundeten Vertrag könnte ich doch meinen "Schwiegervater" mitnehmen, der perfekt italienisch versteht und spricht?
(nur als Begleiter zu all den Ämtern könnte ich ihn nicht jedes Mal bemühen)

solemarsicilia schrieb am 26.06.2013 um 08:46:07:


Phuuuu...ohne Einkommen in Italien nahezu unmöglich? Auch wenn ich in der Schweiz einen sicheren Job habe und gutes Geld verdiene, welches ich nach Italien trage?? Nur 7% der Anträge werden gewährt? Mein Gott, das muss ich erst verdauen...hätte ich so nicht gedacht. Muss mich deswegen mit meinem Immobilienmakler besprechen, vielleicht hat er ja eine bestimmte Bank im Auge, welche die Chancen auf Gewährung der Hypothek erhöht.

Es grüsst Euch herzlich.
Svizzera

Hallo Sabine

Vielen Dank für Deine Antwort. Bin froh, dass Du das so schreibst. Die Hypothekarzinsen habe ich so ausgerechnet, dass auch bei steigenden Zinsen die Belastung bezahlbar wäre. Und dass Du persönlich sowie Dein Umfeld mit den Italienischen Banken keine schlechte Erfahrungen machen mussten, beruhigt mich auch ungemein  Die Banca Regionale Europea werde ich mir merken.

Übrigens: das Forum von circolosvizzero habe ich wirklich noch nicht gekannt. Herzlichen Dank für den Link. Auch dort werde ich whs. wertvolle Informationen erhalten. Und da sich dort vorwiegend Schweizer unterhalten, können diese ev. spezifische Fragen gut beantworten.

Liebe Grüsse aus der recht kalten Schweiz (15°) 
Svizzera

solemarsicilia schrieb am 26.06.2013 um 08:46:07:


so ganz verstehe ich die Scheu vor italienischen Banken nicht:
wenn es einen grundsätzlich beleihbaren Besitz in I gibt und halbwegs gesicherte heimische Ressourcen, warum denn nicht (teilweise) in Italien beleihen, zumal die heimischen Banken egal ob in D oder in CH sich gelinde gesagt da sehr zurückhalten -unglaublich eigentlich wenn man bedenkt wie sie sich ansonsten bei den riskantesten Zockergeschäften völlig entgrenzt verhalten....

allerdings dürften wohl komplette Hausfinanzierungen eher schwierig werden, aber das sind sie bei uns daheim auch...

Rezept: max 30% in I aufnehmen, da haben die I-Banken doch kein Problem mit, und die Konditionen sind i.d.R. besser als bei den dt. Banken, insbesondere bei den variablen Verträgen (aktuell zahlen wir weniger als 1,5 %) wenn man von Aufpreisen für Verträge mit non -residente absieht: Tipp erkläre einfach, dass Du vorhast, in den nächsten 18 Monaten residente zu werden  und es wird erheblich billiger was die Abschlussgebühr angeht.

Saluti

Giacon