Hallo,
ich möchte ein Haus in Kampanien kaufen... Leider habe ich keine Erfahrung wie das mit der Finanzierung läuft, außer daß deutsche Banken das über ein "normales" Darlehen zum deutlich höheren Zinssatz anbieten. Es müßte doch auch eine Finanzierung über eine italienische Bank vor Ort möglich sein... schließlich haben die ja das Haus als Sicherheit....
Wer kann mir hierzu Tipps, bzw. eigene Erfahrungswerte oder vielleicht sogar Kontakte mitteilen?

Gruß Andre

Hallo Andre
Wir wollten ebenfalls ein Haus in Kampanien kaufen ,hat sich aber als sehr kostspielig herrausgestellt ,hohe Immobilienkosten und hohe Notarkosten,aber für nähere Infomationen schau mal auf [url=www.
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In welcher Region planst du denn dein kauf

Christian

Ciao Andre,
es gibt kein deutsches Kreditinstitut (auch keine Bausparkasse) die dir eine süditalienische Immobilie (mit dieser süditalienischen Immobilie als Sicherheit) finanziert. Auch nicht zu einem ganz geringen Prozentsatz. Wenn du eine deutsche Immo als Sicherheit bieten kannst, kriegst du das Geld problemlos.
Umgekehrt macht da auch keine italienische Bank mit, obwohl überall 'mutuo' angeboten wird. Das gilt nur für Italiener.
Die Betonung liegt bei allen Beispielen auf 'süditalienisch'!
Circa ab südlich von Rom gilt ein vollkommen anderes 'Grundbuchrecht' als in Deutschland (ganz abgesehen von den sehr häufig fehlenden Plänen und Baugenehmigungen), welches es für Kreditgeber der jeweiligen Seite unmöglich macht, Rechtsicherheit bei Kreditabsicherungen zu erhalten. Oberhalb Roms klappt es im allgemeinen. Da wird eine solide italienische Immobilie schon mal als Sicherheit akzeptiert. Im Süden dagegen wird sich in dieser Sache auch in absehbarer Zeit nichts ändern.
Bei diesem Thema lasse ich mich übrigens gerne vom Gegenteil überzeugen. Vielleicht kennt ja jemand andere, gangbare Möglichkeiten.
Schreib mir einfach in den Briefkasten hier im Forum, wenn dich noch mehr interessiert.
Luigi

Nach der italienischen Einigung 1860/ 71 hat man im Kataster weitgehend einfach die Regelungen der Vorläuferstaaten übernommen, im Falle Süditaliens und Siziliens war das das Königreich Beider Sizilien mit seiner Hauptstadt in Neapel.

Isostar schrieb am 11.02.2005 um 13:31:07:


Ciao Markus
ich möcht nach Alvignano, da ist meine Gattin her und wir haben einige liebe Verwandte und Bekannte dort.
Außerdem ist es da wärmer als direkt am Meer

Salve Andre

in Deutschland erwirbt man eine Immobilie rechtskräftig, indem man sich nach dem Kaufabschluss als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen lässt.
In Italien gibt es kein Grundbuch im deutschen Sinne. Stattdessen gibt es ein sogenanntes Immobilienregister 'registri immobiliari'. Es unterscheidet sich grundlegend vom deutschen System.
Das deutsche Grundbuch ist grundstücksbezogen, das it. Immobilienregister ist personenbezogen.
Das deutsche Grundbuch genießt öffentlichen Glauben, ein Eintrag ist rechtsverbindlich.
Das it. Register dagegen genießt keinen öffentlichen Glauben. Ein Eintrag hat rein deklaratorischen Charakter. Ein Auszug daraus ist für einen Kreditgeber ohne Wert.
Neben dem registri immobiliari gibt es weitere Register durch die man sich wühlen muss um Sicherheit zu haben: registri d'ordine (allgemeines Ordnungsregister), rubriche dei cognomi (Namensregister), registri repertori (Rechte und Lasten), das Verzeichnis creditori (Gläubiger), das Verzeichnis debitori (Schuldner), das Verzeichnis trascrizioni (Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Pfändungen).
Um sicher zu sein, ob einem die Immobilie wirklich gehört, gilt in Italien eine 20-jährige Ersitzungsfrist für Immobilien. Der Käufer muss überprüfen, ob der Verkäufer auch der Besitzer ist, ob er sie bereits 20 Jahre lang besessen hat oder ob die Eigentumswechsel während dieser 20 Jahre rechtmäßig abgewickelt und eingetragen wurden. Man lässt sich deshalb ein 'certificato storico ventennale', einen Registerauszug der letzten 20 Jahre erstellen. Das geht nicht ohne Fachmann wie Jurist oder Makler. Die Überprüfung dieses Auszugs erfordert sehr hohes Wissen in Sprache und Fachkompetenz.
Eine Ausnahme gibt es; In Südtirol ist das Immobilienregister ähnlich wie im deutschen, also auch rechtsverbindlich. Die Rechtsverhältnisse sind denen in Deutschland dadurch ähnlich.
Im übrigen ist im gesamten Italien der Vorvertrag voll bindend.
Wenn dich das ganze interessiert, kann ich dir etliches zufaxen. Brauche dazu deine Faxnummer in meinem mailkasten.
Viele Grüße
Luigi

hab leider den beitrag von luigi erst im nachhinein gelesen.

ich denke, dass er mit seiner aussage recht hat...im süden italiens ist es immer sehr schwierig...wir erleben es derzeit in unserer eigenen familie....

wichtig ist, dass die eigentumsverhältnisse genauestens !!! überprüft werden.

ciao ciao

laki

Hallo Autoandre,
ich habe bisher etliche Kreditverträge für deutsche Hauskäufer übersetzt und weiß daher, dass es eher einfacher ist -als in Deutschland- ein Darlehen zu bekommen. Die italienische Staatsbürgerschaft ist nicht erforderlich und um die Eigentumsverhältnisse kümmert sich der Notar. Es lohnt sich mehrere Banken abzuklappern und um den Zinssatz zu feilschen.
Ich hatte mal etliche Internetseiten zum Thema, wenn ich die wiederfinde, werde ich sie an dieser Stelle auflisten.
Santa Cristina