Zunächst einmal möchte ich uns vorstellen. Wie Sind Monica (52) und Andreas (50). Meine Frau ist als Halbitalienerin in Italien geboren aber ohne Italienischkenntnisse in Deutschland groß geworden. Sie gab in ihrer Jugend die italienische Staatsangehörigkeit ab.

Heute, nachdem unsere Kinder allesamt ihr eigenes Leben haben, wollen wir unseren Traum erfüllen. Ein Haus am/in der nähe des Iseosees.

Wir haben schon eines ausgesucht, die Finanzierung steht und wir könnten loslegen. Ausgesucht haben wir uns ein kleines bezahlbares Mittelreihenhaus mit kleiner Terrasse und Garage. Das Haus zählt als "bürgerlich" was der Kategorie A2 entspricht.
Doch wir sind uns unsicher. Wir haben bisher nur in englisch gesprochen, was es nicht gerade leicht machte, da weder deren noch unser Englisch perfekt ist. Der Google-Translater war unser ständiger Begleiter.
Bevor wir jedoch einen Dolmetscher engagieren und ggf. einen Vorvertrag unterschreiben habe ich mehrere Fragen an EUCH, die eventuell einschlägige Erfahrungen gemacht haben und jede menge Überraschungen erfuhren. Ich gestehe, wir sind beide in einer Hochstimmung und würden im Augenblick alles tun, um an das Häuschen zu kommen. Doch haben wir Jahrzehnte lang hart gearbeitet, 5 Kinder großgezogen und ein Haus in unserer Heimat ab bezahlt. Das wollen wir natürlich nicht aufs Spiel setzen, weil wir uns verkalkuliert oder auf unerwarteten Rechnungen nicht vorbereitet waren.

Ich lese vieles. die Rede ist von 10 % Grunderwerbssteuer. 5000 € Notar, Steuererklärungen, 5000 € Marklergebühren, Stromfreischaltung 500 €, Ausländersteuer aufs deutsche Haus, eine umfangreiche Steuererklärung in Italien UND Deutschland, 2 Monatsgehälter Steuern allgemein/Jahr, usw.

ABER, wer kann mir tatsächlich alle erwarteten Kosten aufschlüsseln
Wer kann mir die Hürden nennen, die mir vor und nach dem Vorvertrag UND dem Hauptvertrag entstehen?

Ich werde eure hilfreichen Tipps aufsaugen wie ein Schwamm.

Sind die sog. italienische Vereine (zumeist e.V.) für 160,- € Jahresbeitrag zu empfehlen?

Eine Menge Fragen die ich nun habe, die -so hoffe ich- euch nicht abschrecken.

Vielen Dank im Voraus
Andreas S.

Hi,

ich habe schon den Eindruck, dass Ihr bereits für die (sind nun mal insbesondere die finanziellen Auswirkungen) schlimmst möglichen Varianten - ausser ihr geratet an einen Betrügerverein in der Hausbeschaffung.-  vorbereitet/gerüstet seid.
Was Euch m.E. offenbar noch fehlt ist eine kompetente Person vor Ort - da kann kein komischer angeblich deutsche Immobilienbesitzerinteressen vertretender Verein wirklich adäquat helfen -wenn ihr aus keinen anderen Empfehlungsquellen vor Ort schöpfen könnt -würde ich an Eurer Stelle zur Gemeide gehen und nach einem akreditierten Geometra fragen.

Viel Glück

Cari saluti

Ciao,
eines kann ich auch bestätigen: der sogenannte Hilfe-Verein ist für die Katz', die 160,- Euro zum Fenster rausgeschmissen (eigene Erfahrung).

saluti

Hallo Andreas und Monica,

da es da ja wohl um eine Vielzahl von Fragen geht, nehme ich an,  dass die Schilderung des Verlaufs den Rahmen des Forums leicht sprengen könnte

Da ich aber daran durchaus sehr interessiert bin, schreibe ich Euch eine PN, dann könnte man ggf. wenn es Euch recht ist, direkt Kontakt aufnehmen.

Beste Grüße

Giacon

Ich begleite recht viele Ausländer beim Erwerb einer Immobilie in Sizilien. Würde euch dringend raten, schnell Italienisch zu lernen. Wollt ihr denn nach Italien ziehen oder nur zum Urlaub kommen? Die ital. Steuernr. Gibt es auch beim Konsulat in Deutschland. Grunderwerbsteuer beträgt 2% bzw. 10% Prozent, je nachdem wie oft ihr in Italien seid. Steuerliche Auswirkungen kann der Wohnsitz in Italien durchaus für eure deutsche Vermögenswerte haben, sofern ihr den Wohnsitz nach Italien verlegen wollt. Da hilft eher ein Steuerberater als ein Anwalt.