Hallo,

arbeite mich gerade wieder in die Materie Hauskauf ein. Beim Italienischen Notarsverein gibts einige interessante Broschüren zum Thema.
Umschläge mit Bargeld beim Notartermin über den Tisch zu schieben scheint jetzt aus der Mode  zu sein .

In einer der Broschüren wird das certificato di agibilità diskutiert.

Der Trick mit der agibilità ist ja dass man ein Haus ohne (oder auch nur mit partieller) zwar kaufen kann, aber nicht bewohnen darf. Das muss kein Problem sein wenn man eh renovieren will.

Dazu meine Frage: Ist es mittlerweile üblich dass der Makler oder der Eigentümer belastbare Informationen zur agibilità seiner Immobilie parat hat?

beste Grüsse

Tedescaccio

Hallo asina,

Vielleicht klappts ja jetzt mit dem Link:

http://www.notariato.it/sites/default/files/Le_guide_per_il_cittadino_Acquisto_c...

Energieausweis basiert auf EU recht. Agibilità ist ein Italienisches Konzept und beinhaltet unter anderem auch den Energieausweis. Energieausweis gibts immer, agibilità nicht. Ein Klassiker ist dass die Fensterfläche zu klein für das Wohnzimmer ist oder die Deckenhöhe zu niedrig. Da muss man richtig Geld in die Hand nehmen und viel Zeit haben. Während man in D sein Dachgeschoss ausbauen und bewohnen kann wies einem passt, geht das in I so lang bis der Nachbar einen anzeigt.

Im Unterschied zum abusivismo der das Haus unverkaufbar macht (wenn der Notar ehrlich ist) kann man in Italien völlig legal Immobilien erwerben, die schlichtweg teilweise oder in toto nicht bewohnbar sind.
Weder der Verkäufer noch der Makler haben ein Interesse das herauszustreichen.

Deshalb meine Frage ob Ihr in der letzten Zeit wahrheitsgemässe Auskünfte erhalten habt.

Grüsse

Tedescaccio

Nun ja - Dein Beitrag auszugsweise:

Energieausweis basiert auf EU recht. Agibilità ist ein Italienisches Konzept und beinhaltet unter anderem auch den Energieausweis. Energieausweis gibts immer, agibilità nicht. Ein Klassiker ist dass die Fensterfläche zu klein für das Wohnzimmer ist oder die Deckenhöhe zu niedrig. Da muss man richtig Geld in die Hand nehmen und viel Zeit haben. Während man in D sein Dachgeschoss ausbauen und bewohnen kann wies einem passt, geht das in I so lang bis der Nachbar einen anzeigt.

Ja - EU-Recht. Und Nein in Bezug auf Umsetzen in Italien. Stell Dich mit den Nachbarn gut. Du möchtest dort auch leben.  Es ist einfacher, als Du denkst. Nicht so viele Vorbehalte. Meine ich mal. Buonasera A.

Hallo asina,

ich habe 12 Jahre in Italien gelebt und im prallen Leben gehts in der Tat manchmal anders zu als es einem die Broschüren des Notarvereins weismachen wollen. Aber ich kenne auch Leute die massive Probleme mit Hauskauf u Behörden hatten. Deshalb mache ich gerne meine Hausaufgaben.
Am Wochenende habe ich die agibilità noch in italienischen Foren recherchiert. Scheint nicht oft vorzukommen dass Verkäufer oder Makler die entsprechende Dokumentation parat haben.

beste Grüsse

Tedescaccio