hmmm, war meine Anfrage zu allgemein? Ok, ich versuche es noch mal etwas spezieller.

Ein Bereich, in dem ich mich gerade versuche, kundig zu machen ist die Baubürokratie: Genehmigungen, etc. Hintergrund: am liebsten mache ich alles - so weit es geht - alleine. Manchmal auch mit guten Bekannten vorzugsweise auf Gegenseitigkeit. Das scheint mir in Italien ein bisschen schwieriger zu sein wegen der benötigten Genehmigungen und Zertifikate, oder?

Soweit ich das bisher überblicke, gibt es - genehmigungsmäßig - vier Arten von Massnahmen:
1) genehmigungs- und anzeigefrei
2) genehmigungsfrei, aber ein Geometra oder Fachhandwerker muss vorher ein Projetto einreichen und nachher eine Komformitätserklärung (Dichiarazione di conformita per impianti?) abgeben
3) Massnahmen, die eine Baubeginnsmeldung erfordern (DIA/SCIA?), aber nach Ablauf einer Frist als genehmigt gelten
4) Massnahmen die eine Baugenehmigung erfordern (Permesso die Construire?) und wo ich auf die Genehmigung warten muss

Unklar ist mir noch:

Ist das soweit richtig?

Ist das einigermaßen italienweit so geregelt, oder gibt es in anderen Regionen ganz andere Regelungen?

Welche Massnahmen fallen eigentlich in welche Kategorie? Vom lesen habe ich so den Eindruck: 1: tapezieren und vielleicht noch Bad fliesen 2: Gas, Wasser, Sch.., Elektro 3: Fenster, Türen, Fassade ?? 4: Vergrößern, Anbauen, Neubauen??? Aber dann habe ich auch gelesen, dass eine reine Dacherneuerung (ohne strukturelle Veränderungen) auch schon genehmigungspflichtig sei (3 oder 4?)? Und ist z.B. Photovoltaik nur anzeigepflichtig oder auch genehmigungspflichtig?

Wie sieht es mit landschaftlichen Veränderungen aus: Terassierungen, Stützmauern, Schwimmteich, befestigte Wege? Wenn ich das richtig gelesen habe, braucht es für so etwas alles auch Genehmigungen?

Wer kann die jeweiligen Anzeigen, Konformitätserklärungen und Anträge einreichen? Kann das zum Beispiel auch jemand sein, der in Deutschland eine handwerkliche Ausbildung oder einen Bauingenieur vorweisen kann, oder muss derjenige entsprechende Zulassungen in Italien haben? Weiss jemand, ob es eine vergleichsweise geringe Hürde wäre, so eine Zulassung zu erwerben (wenn man die entsprechende Fachausbildung schon hat)? Ich nehme an, es wird wohl schwierig sein, einen ansässigen Handwerker dazu zu bewegen, dass er nur den Papierkram macht und ich die eigentliche Arbeit, oder? (Es sei denn, ich zahle trotzdem für alles).

Und das Risiko wenn ich dummerweise die eine oder andere Genehmigung vergessen sollte? Im schlimmsten Fall wohl Rückbau. Wenn nicht: in welcher Größenordnung wäre so eine condone um das nachträglich geradezuziehen?

Viele Fragen - aber ich wäre auch schon dankbar, wenn der eine oder andere schon kleine Mosaiksteinchen ggf. aus eigener Erfahrung beitragen könnte, um mein Bild da zu vervollständigen.

Viele Grüße,
F

Also j.l. hat insofern Recht, dass ohne Geometra eigentlich nichts geht. Ich kenne einen Fall in Ligurien. Da wollte ein schweizer Eigentümer seinen (eingezäunten) Hof neu mit Schieferplatten versehen. Die Platten lagen über ein Jahr  im Hof. Der Antrag auf der Gemeinde füllte einen kompletten Leitz-Ordner, bis endlich die Genehmigung vorlag. Man darf weder das Dach erneuern noch dem Haus eine andere Farbe geben. Alles genehmigungspflichtig.

Buchempfehlung: Basta Amore! von Sabine Thiesler.

Vielen Dank für eure Antworten. Also: habe verstanden: ohne Geometra und die durch in erwirkte Genehmigung - besser nicht.
Es gilt also einen guten und fairen Geometra seines Vertrauens zu finden. Falls es soweit ist und Ort und Zeit bekannt sind, weiss ja vielleicht auch jemand aus dem Forum eine gute Empfehlung.
Könnte ein solcher Wunder-Geometra bei der Gelegenheit eigentlich auch gleich die Konformitätserklärungen z.B. für Elektro oder Heizung abgeben, oder darf das dann wieder nur der jeweilige Fachhandwerker?

Lieber j.l.: auch Danke für die Buchempfehlung. Ich habe mal per google-books hereingeschnuppert: es ist zumindest mal ganz unterhaltsam geschrieben. Was davon literarisch überhöht und was Realität ist? Ich kann es (noch) nicht beurteilen. Vielleicht trotzdem interessant, es mal zu lesen - manchmal gewinnen Träume durch eine gewisse Erdung auch ein solides Fundament. Der Abschnitt den ich gelesen hatte, bestärkt mich zumindest mal darin, dass die Idee, so viel wie möglich alleine machen zu wollen, nicht die dümmste ist.

Liebe asina: ja, Solarmodule auf dem Dach sind immer auch eine optische Frage - kann man nicht überall mit gutem Gewissen machen. Meine Ideen gehen da in Richtung: so weit  es geht autark sein. Ein rustico meiner Träume wäre so ziemlich in Alleinlage - möglicherweise noch ohne Anschluss an öffentliche Versorger. Da wäre es eventuell schick, entweder direkt mit Holzscheiten zu heizen oder mit dem Warmwasser vom Dach.
Hast Du Erfahrung mit Kraft-Wärme-Kopplung? Ich habe mir da mal den Dachs angesehen und so eine Gas-basierte Sache von Japanern. Hatte mich weder ökonomisch, noch von den Erfahrungen anderer Nutzer bisher überzeugen können. Hinzu kommt, das ich zumindest in den nächsten zehn Jahren wohl mehr im Sommer als im Winter da wäre - mit der Wärme also nicht so viel anfangen könnte. Gegenüber Pellets würde ich tatsächlich Scheitholz den Vorzug geben - mir ist die Abhängigkeit von den Pelletsherstellern eher nicht so sympatisch. Was heisst PM?

Apropos Alleinlage: es werden ja durchaus sehr schön gelegene Panorama-Objekte immer mal wieder angeboten - nur dass es dann noch landwirtschaftliche Gebäude (Stall, Scheune, Schuppen) sind. Ist die Umwandlung von rurale in urbana in Italien eher eine Formalität, oder gibt es da strenge Auflagen (Vergleichbar priviligiertem Bauvorhaben im Außenbereich in D)?

Viele Grüße,
  F.

Also..... erst mal ein entsprechendes Rustoco finden und dann schauen was zu tun ist !  Umwidmen von 'rurale' auf 'civile' hat mich zB knapp 1000€ gekostet.  Dann ist entscheident, ob man dauernd (resident) dort wohnen will (6 oder mehr Monate im Jahr). Dazu bedarf es einer permanenten  Aufenthaltserlaubnis der Gemeinde (dann bekommt man auch eine 'carta identica'). Die Gemeinde stellt auch eine Genehmigung zum Bewohnen des Hauses aus - wenn es wirklich bewohnbar ist, dh.Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Bei ausserhalb liegenden Anwesen wird eine Kläranlage erforderlich. Das alles ist ohne Geometer nicht zu schaffen,
der kennt auch die erforderlichen Handwerker, die in der Lage sein sollten die nötigen Umbaumaßnahmen zu tätigen. Der stellt auch den nötigen Antrag zum Umbau bei der Gemeinde (kostet je nach Höhe des veranschlagten Umbaus) und koordiniert die Arbeiten.
Weitere Maßnahmen - wie Fenster, Dach, Aussenfassade oder Heizung/WW kann man dann angehen - offiziell auch alles über den Geometer. Hier muß man schauen, wie man seine Eigenleistung einbringen kann.  Ich habe 10 Jahre lang 'gebastelt' und meine Erfahrungen gesammelt.
Gutes Gelingen, gorgio

Giorgio und Pottersbine:
In etwa so . . . das stimmt. Bei manchem wird man immer wieder überrascht sein: z.B. beim Notar. Erstmal einen Termin finden . . .
Sieben Eigentümer nebst Ehefrauen kamen angereist aus ganz Italien bis hin Brindisi runter - war somit gleichzeig auch ein Familientreffen , da über die Jahre und Jahrzehnte das Grundstück immer weiter aufgeteilt vererbt worden war. Im Termin stellte sich heraus, dass 4 ! qm Keller nicht (mehr) katastermäßig erfasst waren. Unterlagen gingen im Krieg verschütt. Bezügl. dieser 4qm hieß es dann ein Jahr zuwarten, niemand anders meldete Ansprüche an und dann ging auch das über die Bühne. Alles gut. F. fragte ja auch nach gemachten Erfahrungen . . .
Ich erinnere mich daran immer wieder gerne . . .
Grüsse aus der Nordtoskana mit Blick auf die apuanischen Alpen

solemarsicilia schrieb am 13.11.2015 um 10:56:50:


Ja es stimmt, die Energiekosten sind hoch. Für alle. Vielleicht realistischer als in Deutschland? Welches Land macht welche Energie-Politik? Ich finde ich es in Ordnung, wenn Kommunen Ortsbilder erhalten wollen. Das genau macht Italien attraktiv. Dinge zu erhalten. Nicht Abriss und teurer Neubau. Vielleicht hält das noch ein wenig an. Diese Idee. A.