Ich muss nächstes Jahr meine erste Steuererklärung in Italien abgeben und habe erfahren das man seinen Immobilienbesitz in D hier angeben muss und dieser auch besteuert wird.

Ich frage daher mal neugierig in die Runde wer hat denn damit schon Erfahrung gesammelt? Und gibt es irgendwelche (legalen) steuerrechtlichen Tricks das Ganze zu umgehen?

Mein AG zahlt mir zwar einen Steuerberater ob der da aber so bewandert ist weiss ich nicht und ggf. hab ich jetzt aber noch Zeit evtl. über eine Umschreibung etc. nachzudenken.

Der Steuersatz ist wie ich gelesen habe ja nicht unerheblich und jetzt mit einer Immobilie für die die ganze Wertschöpfung in D erbracht wurde jetzt "nur" wegen Umzugs jährlich den italienischen Fiskus zu bereichern sehe ich eigentlich nicht ein, davon abgesehen das ich dieses Hand aufhalten ganz schön frech finde.

Ob ich es 100% verstanden habe weiß ich nicht aber das ist ein ziemlicher Betrag (und das ist bei weitem keine Luxusimmobilie) auf den ich gekommen bin. Da kann ich jährlich zwei Gehälter Vermögenssteuern abdrücken  Wobei ich aber gar nicht sicher bin wie der Wert berechnet würde, da es keinen Kaufpreis gibt, die Immobilie wurde größtenteils selbst gebaut. Müßte ich dann das auch noch irgendwie nachweisen 

Naja, ich habe es letzten Endes angegeben. Das Risiko ist mir zu hoch und die Daten werden über kurz oder lang ausgetauscht. Da bin ich mir sicher....

Dank dem niedrigen deutschen Einheitswert der Immobilien hält es sich auch in Grenzen. Ich habe mich nur über meinen Steuerberater geärgert das er letzten Endes die schon in Deutschland bezahlte Steuer nicht abgezogen hat. Was lt. meiner Recherche erlaubt ist. Lehrgeld bezahlt und nächstes Jahr selbermachen.

Twinmichael schrieb am 05.04.2017 um 14:26:31:


Steuern auf selbstgenutzte Immobilien ohne Einkünfte wäre mir neu. Die Italiener lassen sich ja hinsichtlich immer neuer Steuern viel einfallen, ich wäre daher nicht unglücklich, wenn ich trotzdem recht behalten könnte.  Bzgl. der nötigen Formulare hab ich mal dies hier gefunden, (soll keine Werbung sein!) aber ich find es nett, so eine kleine Übersicht der zu besteuernden Einnahmen  mal übersichtlich zusammengestellt....

http://www.whw.bz.it/img/rundschreiben/rs-4-vordruck-730.pdf

und hier noch eine Info der Stuerbehörde sogar in deutsch
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/1e7fc900426dc9c8a298bbc065cef0e...

Gutgoan

Twinmichael schrieb am 02.05.2017 um 12:05:14:


Bin ich auch zunächst drüber gestolpert, aber dann steht ja auf S 3:

"Den Steuerzahlern, die ihren
Hauptwohnsitz in ihrer eigenen Wohnung
oder in einer Wohnung haben, die sie als
Fruchtnießer oder aufgrund sonstiger
dinglicher Rechte besitzen, steht in Bezug
auf die Einkommensteuer IRPEF und die
Zusatzsteuern ein Steuerabsetzbetrag vom
Gesamteinkommen in der Höhe des ge-
samten Katasterertrags der Liegenschaft und
des entsprechenden Zubehörs zu. Sowohl die
Hauptwohnung als auch das Zubehör sind
daher frei von der Einkommensteuer Irpef
und den entsprechenden Zusatzsteuern."


Das gilt trotz des Hin- und Hers unter den verschiedenen Regierungen seit Erscheinen der genannten Steuerinfo in deutsch  auch für die gegenwärtige IMU  bis heute.

Grundsätzlich gilt das für italienischen Immobilienbesitz von Deutschen, also auch  Ferienwohnungen entsprechend, da ist entscheidend für die Zahlung der Gemeindesteuer IMU, ob jemand als residente (also seinen Lebensmittelpunkt in Italien hat)  ist oder nicht, der Residente zahlt nicht, der Nichtresidente zahlt.

In Eurem Fall also, da Ihr vermutlich beide keinen Residentestatus haben oder erwerben werdet, zahlt Ihr die IMU voll, aber m.E. keine E-steuer, da solltet Ihr Euch eher weniger Sorgen machen, es sei denn Ihr erzielt Einkünfte in Italien, dann wäre eine Erklärung wegen Vorhandenseins eines (s. j.l.)  domicilio fiscale fällig.

Die Ursprungsbeitrag  in diesem thread ging aber in Richtung der Frage nach der  Besteuerung von Auslandsvermögen also auch Immobilienbesitz – also z.B. für das  noch in Deutschland  vorhandene Haus und sonstigen Besitz bei in Italien als residente gemeldeten Deutschen in Deutschland.

Und da herrscht in  der Tat einige Unsicherheit über das Prozedere, das reicht von der Unsicherheit, welche Unterlagen darüber beigebracht werden müssen bis zur Berechnung der Grundlagen, ob nun ein Einheitswert (vergleichbar mit dem „valore cadastale“) oder ein Verkehrswert angezeigt ist.